A bérlő általában nem akkor szól, amikor a bojler már hónapok óta hangosabban működik vagy lassabban melegít. Akkor telefonál, amikor elfogyott a meleg víz. Egy kiadott lakásban ezért a Villanybojler karbantartási útmutató bérbeadóknak nem elméleti tanácsok gyűjteménye, hanem kiszámíthatóbb üzemeltetést jelent: kevesebb sürgős hívást, kevesebb vitás helyzetet és hosszabb készülék-élettartamot.
A villanybojler olyan berendezés, amely csendben teszi a dolgát, amíg megfelelő állapotban van. A kemény víz azonban Budapesten és az agglomeráció több településén is gyorsan lerakódást képezhet benne. A vízkő rontja a felfűtés hatásfokát, növeli az áramfogyasztást, és idővel a fűtőszál, valamint más alkatrészek meghibásodásához vezethet. A rendszeres, szakember által végzett átvizsgálás ezért általában jóval olcsóbb, mint egy azonnali hibajavítás vagy egy váratlan készülékcsere.
Miért más a bojler karbantartása bérbeadóként?
Saját lakásban egy kisebb kellemetlenség gyakran várhat néhány napot. Bérleménynél a meleg víz hiánya azonnali intézkedést kér. A bérlőnek teljesen érthetően nem az a fontos, hogy mi romlott el, hanem az, hogy mikor lehet újra zuhanyozni, mosogatni vagy használni a lakást megszokott módon.
Bérbeadóként a cél nem az, hogy minden apró zajra készüléket cseréljen. A cél az, hogy legyen nyoma a karbantartásnak, időben kiderüljenek a kopó alkatrészek, és ne egy hétvégi meghibásodás idején kelljen kapkodva dönteni. Egy előre egyeztetett szervizlátogatás során a lakó is együttműködőbb, Ön pedig tervezhető költséggel számolhat.
A karbantartás gyakorisága a víz keménységétől, a bojler korától, méretétől és használatától függ. Egy egy-két fő által lakott garzon és egy négyfős család által használt lakás bojlerét nem ugyanaz a terhelés éri. Általános kiindulópontként 1-2 évente érdemes szakemberrel átnézetni a készüléket. Régebbi, erősen vízkövesedő vagy nagy forgalmú bérleményben az évenkénti ellenőrzés is indokolt lehet.
Mit nézzen meg a szakember egy időszakos karbantartásnál?
A jó karbantartás nem annyi, hogy valaki ránéz a bojlerre. A készülék áramtalanítása és szakszerű leürítése után a szerelő hozzáfér azokhoz az alkatrészekhez, amelyek állapota kívülről nem látható.
A legfontosabb feladat a belső vízkő eltávolítása. A lerakódás különösen a fűtőszál környezetében okoz gondot: a bojler tovább és nagyobb terheléssel fűt, pattogó, sistergő hangot adhat, miközben a meleg víz előállítása drágábbá válik. Erős vízkő esetén a fűtőszál túlmelegedhet, ami rövidítheti az élettartamát.
A szerelő ellenőrzi az anód állapotát is. Ez az alkatrész segít megvédeni a tartályt a korróziótól, de használat közben fokozatosan elhasználódik. Ha időben cserélik, a bojler tartálya jó eséllyel tovább marad használható. Ha elmarad az ellenőrzés, egy későn felismert tartályhiba már nem mindig javítható gazdaságosan.
A karbantartás része lehet a tömítések, elektromos csatlakozások, hőfokszabályzó és biztonsági szelep vizsgálata is. A biztonsági szelep időnkénti csepegése felfűtéskor önmagában nem feltétlenül hiba, de a folyamatos vízfolyás, a szivárgás vagy a rozsda nyoma már kivizsgálást kér. A bérlőt érdemes megkérni, hogy ilyen jelenség esetén rögtön jelezzen, ne próbálja meg házilag megszüntetni a problémát.
A bérlő jelzései, amelyeket nem érdemes halogatni
A legtöbb komolyabb meghibásodás előtt van valamilyen előjel. Ha a bérlő azt mondja, hogy a víz nem elég meleg, túl gyorsan elfogy, vagy a bojler szokatlan hangot ad, érdemes rövid időn belül szerelőt hívni. Ugyanez igaz akkor is, ha a készülék leveri a biztosítékot, kellemetlen szagú a víz, nedves a bojler környéke, vagy a burkolat alatt csöpögést látni.
Nem minden esetben szükséges rögtön új készülék. Előfordulhat, hogy a hőkorlátozó, a termosztát, a fűtőszál vagy egy tömítés cseréje megoldja a gondot. A helyszíni hibafeltárás előnye, hogy nem találgatás alapján születik döntés. Egy tapasztalt szerelő meg tudja mondani, van-e értelme javítani, milyen várható költséggel jár a munka, és mikor gazdaságosabb inkább cserében gondolkodni.
Karbantartási nyilvántartás: kis adminisztráció, nagyobb biztonság
Bérbeadóként érdemes a bojler dokumentumait egy helyen tartani. A készülék típusa, gyártási éve, űrtartalma, a korábbi javítások dátuma és a kicserélt alkatrészek sokat segítenek, ha később hiba jelentkezik. A számlák és munkalapok arra is jók, hogy látható legyen: a lakás gépészeti berendezését rendszeresen karbantartották.
A bérleti szerződésben célszerű egyszerűen rögzíteni, hogy a bérlő késedelem nélkül jelzi a szivárgást, a rendellenes működést és az elektromos hibára utaló tüneteket. Nem kell műszaki felelősséget tenni a lakóra. Elég, ha tudja, hogy a gyors jelzés mindkét fél érdeke. Egy lassú csöpögésből ugyanis nemcsak bojlerhiba, hanem beázás és társasházi konfliktus is lehet.
Ki fizeti a javítást?
Ez mindig a hiba okától és a szerződéstől függ. Az elhasználódásból, vízkőből vagy a készülék korából eredő meghibásodás jellemzően a tulajdonos feladata. Ha viszont bizonyíthatóan rendeltetésellenes használat, szakszerűtlen beavatkozás vagy a hiba jelzésének indokolatlan elmulasztása okozta a kárt, más lehet a helyzet.
A gyakorlatban a viták megelőzésének legjobb módja a gyors, dokumentált hibafeltárás. A bérlőnek nem kell szerelőt keresnie, Önnek pedig nem kell telefonon keresztül eldöntenie, mi romlott el. A helyszíni vizsgálat tiszta kiindulópontot ad.
Javítás vagy csere: mikor melyik a jobb döntés?
Egy 5-8 éves, egyébként jó állapotú bojlernél sokszor ésszerű javítani, különösen akkor, ha egy jól körülhatárolható kopó alkatrész hibásodott meg. A rendszeresen karbantartott Hajdú, AQ/Aquastic, Ariston vagy Bosch készülékek gyakran hosszú ideig megbízhatóan működnek.
Más a helyzet, ha a tartály korrodált, többször visszatér ugyanaz a hiba, a bojler sokat fogyaszt, vagy a javítás költsége már közelíti egy korszerű új készülék árát. Ilyenkor a csere nem feltétlenül a drágább út. Egy megfelelő méretű, új villanybojler megbízhatóbb melegvíz-ellátást adhat, és kisebb eséllyel okoz kiesést a bérleti időszakban.
A méret kiválasztásánál ne csak a lakás alapterületéből induljon ki. Egy egyszemélyes garzonban lehet elég egy kisebb tartály, de egy két fürdőszobás, több lakó által használt ingatlanban a túl kicsi bojler állandó panaszforrás lesz. A szerelő a fogyasztási szokások, a kiállások és a villamos hálózat alapján tud ésszerű javaslatot adni.
Villanybojler karbantartási útmutató bérbeadóknak: így legyen kiszámítható a folyamat
A legegyszerűbb rendszer az, ha a bérbeadás előtt ellenőrizteti a bojlert, majd a következő karbantartás időpontját rögtön feljegyzi. Új bérlő költözésekor érdemes megmutatni, hol található a készülék, és kit kell értesítenie rendellenesség esetén. Ezzel sok félreértés megelőzhető.
Ha a lakásban régi, bizonytalan állapotú bojler működik, ne várja meg a teljes leállást. Egy előzetes állapotfelmérés megmutatja, hogy elég-e a vízkőtelenítés és az anódcsere, vagy érdemes tervezetten készüléket cserélni. A tervezett munka mindig nyugodtabb és többnyire kedvezőbb, mint a sürgős megoldás.
A Bojler.hu szakemberei Budapest és környéke kiadó lakásaiban is segítenek a hibafeltárásban, vízkőtelenítésben, javításban és szükség esetén a teljes bojlercserében. A készülék beszerzésétől a régi bojler elszállításáig megoldható a munka, így Önnek nem több külön szolgáltatót kell koordinálnia.
A megbízható bojler nem látványos része egy bérleménynek, mégis sokat számít abban, hogyan érzi magát a lakó, és mennyi váratlan feladat marad a tulajdonosnak. Ha a készülék már zajos, lassan fűt, csöpög vagy régen volt átvizsgálva, hívjon profi villanybojler szerelőt még azelőtt, hogy a bérlő hideg vízzel maradna.